Appartement 4 pièce(s)

A quelques pas du centre ville d’Orléans, nous vous proposons d’acquérir votre apparemment dans l’ensemble immobilier Le Giotto Boticelli.
De construction 1996 la résidence est en bon état général (ravalement, parties communes, ascenseurs) elle est composée de 55 lots principaux sur 4 étages avec parking et garages en sous-sol.
Ascenseur, Interphone, chauffage au gaz.
Elle combine confort et localisation stratégique.

Le logement à vendre est un appartement T4 de 83,1 m² + 2 balcons.
Situé au 4ème étage, il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux donnant sur un balcon de 5,2 m², d’une cuisine fermée, de WC séparés, d’une première chambre avec salle d’eau et de deux autres chambres donnant sur un second balcon de 3,2 m². Une place de stationnement + un box privatif en sous-sol sont vendus avec le logement.

PRIX : 122 240 €
REF : 2268-03-0055

Le DPE classe le bien en C (152 kWh/m²/an), tout comme les émissions de GES (29 kg CO₂/m²/an), selon le diagnostic réalisé en date du 09/11/23 valable jusqu’au 09/11/33.
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 930 € et 1320 €/an. *

Charges prévisionnelles de copropriété : 348 € /mois (4 180 €/an). (chauffage et eau compris)
Pas de procédure en cours

Conditions de vente réglementées
Valloire Habitat fait le choix d’une politique de vente de son patrimoine à destination d’un public sous plafonds de ressources (article R.443-11 du Code de la construction et de l’habitation).

Offres ouvertes à tous publics, belle opportunité pour habiter ou investir.

Modalités de candidature
• Date limite pour le dépôt des offres : 04/08/2025
• Visites sur RDV du lundi au vendredi entre 9h et 17h
• Offres d’achat à transmettre par e-mail (accession@valloire-habitat.com) ou à déposer physiquement au point d’accueil de Valloire Habitat, 8 allée de la Concorde – Orléans, contre récépissé.

Si plusieurs offres sont reçues pour un même logement, un rang de priorité sera effectué (selon le décret 1183 du 15/11/2019)

*Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr